Les principales certifications environnementales

L’occupation, la rénovation, la réaffectation et la démolition d’immeubles consomment de l'énergie, de l'eau et des matières premières en plus de générer des déchets et d’émettre des émissions atmosphériques potentiellement nocives.

Les différentes certifications des bâtiments écologiques évaluent ou récompensent le niveau de conformité ou de performance de projets immobiliers relativement à des objectifs et des exigences environnementales spécifiques. Certains de ces programmes se concentrent uniquement sur la consommation de quelques ressources, tandis que d'autres évaluent un spectre plus large de facteurs permettant d’établir la performance globale d’un bâtiment pour réduire son impact sur l'environnement et la santé humaine.

Obligations des courtiers immobiliers

Bien que les certifications environnementales puissent constituer des outils marketing importants dans la promotion d’un immeuble, la complexité de leur méthodologie et la diversité de leur approche peuvent se révéler parfois confondantes. Il demeure que le courtier doit informer ses clients en toute objectivité et être en mesure, au moyen d’une documentation pertinente, de démontrer l’exactitude des informations transmises. Avant de promouvoir la certification environnementale d’un édifice, des vérifications d’usage devraient aussi être réalisées afin de s’assurer qu’elle a bien été délivrée par l’autorité compétente et qu’elle est toujours en vigueur.

Bien que leur philosophie, approche et méthode varient, les certifications environnementales ont l’objectif commun de reconnaitre les efforts d’atténuation de leurs impacts sur l'environnement grâce à une conception durable. Voici un survol des plus pertinentes.

LEED^MC

LEED^MC (Leadership in Energy and Environmental Design) est un programme de certification internationalement reconnu comme la norme de l'industrie. Il peut s’appliquer à de nouvelles constructions (y compris les rénovations majeures), l'aménagement d'un bâtiment existant et pour les activités d'exploitation et d'entretien de divers types d’édifices.

Son système de notation, basé sur 100 points, évalue la performance environnementale des bâtiments dans plusieurs catégories, notamment :

• processus d'intégration ;
• emplacement et transport ;
• développement durable du site ;
• économies d'eau, efficacité énergétique ;
• sélection des matériaux et qualité de l'environnement intérieur ;
• innovation et priorité régionale.

À ces domaines de performance s’ajoutent des conditions préalables obligatoires telles que la réduction minimale de la consommation d'énergie et d'eau, la collecte du recyclage et le contrôle de la fumée de tabac.

La documentation servant à montrer la conformité aux exigences LEED^MC doit être transmise en ligne et aucune visite sur place n'est requise. Une fois la construction terminée, si toutes les conditions préalables et un nombre suffisant de crédits est obtenu, un bâtiment pourra se voir attribuer l'un des quatre niveaux de certification LEED :

• Certifié (40-49 points);
• Argent (50-59 points);
• Or (60–79 points);
• Platine (80+ points).

La certification LEED^MC est réputée pour avoir des frais d'inscription et de certification significatifs justifiant leur inclusion au budget du projet, ainsi que pour avoir des exigences de documentation détaillées et spécifiques nécessitant une contribution significative en ressources humaines.

GREEN GLOBES^MC

Green Globes^MC est une certification originaire du Canada utilisée pour évaluer la performance environnementale des nouvelles constructions (y compris les rénovations majeures), des espaces intérieurs commerciaux et des bâtiments existants.

Les bâtiments sont évalués sur une échelle de 1 000 points répartis dans 7 catégories : énergie, environnement intérieur, site, émissions et impacts, efficacité de l'eau, matériaux et gestion de projet. Les candidats peuvent exclure certains aspects non applicables à leur projet et il n'y a pas de prérequis.

La première étape vers une certification Green Globes^MC consiste à remplir une autodéclaration en ligne qui est requise à différentes étapes de la conception et de la construction. Elle comprend environ 150 questions à choix multiples. Une fois terminée, Green Globes^MC émet automatiquement et instantanément un rapport d'évaluation accompagné de recommandations d'améliorations de conception et des ressources pour les effectuer. Le processus de certification est complété par une inspection du site après l'achèvement substantiel à la fin du projet pour valider les informations soumises en ligne.

Une fois les vérifications faites, les bâtiments reçoivent une certification en fonction de leur score :

1. Green Globe (35-54 %);
2. Green Globes (55-69 %);
3. Green Globes (70-84 %);
4. Green Globes (85-100 %).

BOMA BEST® Durable

La certification BOMA BEST® (Building Environmental Standards) pour les bâtiments durables reconnait l'excellence en matière de gestion et de performance énergétiques et durables dans l'immobilier commercial. Il s’agit d’un programme de certification et d’un outil de gestion de bâtiment qui facilite l'amélioration continue de l'exploitation et de l'entretien des bâtiments afin de décarboniser, de réduire la consommation d’eau et de déchets, de moderniser pour l’accessibilité et l’équité et de naviguer les risques climatiques.

Grâce à l'utilisation de questionnaires ou d'évaluations basées sur des enquêtes, BOMA BEST® évalue six domaines de performance : énergie et carbone, eau, qualité de l'air intérieur et risques, accessibilité et bien-être, entretien et matières résiduelles ainsi que résilience et site.

WELL Building Standard®

WELL Building Standard® est un processus de certification qui associe les meilleures pratiques en matière de conception et de construction à des recherches médicales et scientifiques qui explorent le lien entre les bâtiments et les impacts sur la santé et le bien-être des occupants. Les espaces certifiés WELL Building Standard® peuvent aider à améliorer la nutrition, la forme physique, l'humeur, les habitudes de sommeil et les performances de leurs occupants.

Celui-ci mesure, certifie et surveille plus de 100 fonctionnalités réunies en 10 facteurs : l'air, l'eau, l'alimentation, la lumière, le mouvement, le confort thermique, le son, les matériaux, l'esprit, la communauté et l'innovation. Chaque fonctionnalité inclut des conditions préalables ainsi que des fonctionnalités facultatives, appelées optimisations, que chaque projet peut choisir d’implémenter pour gagner des points nécessaires à l’atteinte de la certification.

Le WELL Building Standard® tient compte de considérations spécifiques propres à un type de bâtiment particulier et peut être appliqué dans de nombreux secteurs immobiliers, types de projets ou domaines d’activités.

Fitwel®

Ce système de certification est dédié à la promotion de la santé pour tous en abordant 55 stratégies de conception et d'exploitation pour optimiser les bâtiments, répartis en sept catégories d'impacts sur la santé évaluées : impacts sur la santé communautaire, réduction de la morbidité et de l'absentéisme, soutien de l'équité sociale pour les populations vulnérables, installation d'un sentiment de bien-être, amélioration de l'accès à des aliments sains, promotion de la sécurité des occupants et augmentation de l'activité physique.

La certification est disponible, selon un classement de 1 à 3 étoiles, pour les nouvelles constructions et projets existants et est valide pour une durée de 3 ans, à l’issue de laquelle le projet peut faire l’objet d’une nouvelle certification.

Living Building Challenge^MC

Le Living Building Challenge^MC reconnait divers types de certifications évaluant 7 domaines de performance : site, eau, énergie, santé et bonheur, matériaux, équité et beauté. Chaque domaine de performance est subdivisé pour un total de 20 exigences.

La certification est basée sur les performances réelles. Après l'inscription en ligne, la certification a lieu après 12 mois d’exploitation du projet, pendant lesquels sont mesurées les données de performance du projet, période à l’issue de laquelle la documentation colligée est vérifiée dans le cadre d’un processus d'audit effectué par un tiers indépendant.