Se faire représenter par un courtier immobilier ou pas

L’achat d’une propriété est l’une des plus importantes transactions de la vie d’une personne. Parmi les nombreuses questions et décisions à prendre, l’une des premières choses à déterminer pour l’acheteur est la méthode par laquelle il souhaite entreprendre ses démarches.

En effet, lorsqu’il s’agit d’acheter un immeuble, voici les options disponibles pour l’acheteur :

• Faire affaire avec son propre courtier immobilier pour se faire représenter en signant un contrat de courtage achat.
• Faire affaire avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable (l’acheteur n’est alors pas représenté dans ce contexte).
• Faire affaire avec un courtier immobilier collaborateur sans contrat de courtage achat signé et recevoir un traitement équitable (encore ici, l’acheteur n’est pas représenté dans ce contexte).

Faire affaire avec son propre courtier pour se faire représenter AVEC UN CONTRAT DE COURTAGE ACHAT

Le courtier immobilier pourra dans ce contexte :

• Protéger, défendre et promouvoir les intérêts de l’acheteur.
• Conseiller l’acheteur en fonction de ses besoins et critères sur le prix, les comparables des maisons vendues, les conditions et la rédaction des clauses.
• Assister l’acheteur lors de l’inspection du bâtiment.
• Présenter et négocier les termes d’une promesse d’achat au nom de l’acheteur pour obtenir un prix à la baisse ou des meilleures conditions selon les critères de l’acheteur.
• Protéger les renseignements personnels et autres informations stratégiques de l’acheteur.

OU

Faire affaire avec le courtier du vendeur ou un courtier collaborateur SANS CONTRAT DE COURTAGE et recevoir un traitement équitable

En résumé, le traitement équitable = pas de contrat de courtage écrit = pas de représentation = pas de conseil selon les besoins et critères de l’acheteur

Dans ce contexte, le rôle du courtier immobilier est plus limité :

• Il ne peut pas conseiller l’acheteur sur le prix, les comparables des maisons vendues, les conditions, la rédaction des clauses dans la promesse d’achat, sauf pour les clauses usuelles d’inspection et de financement.
• Il ne peut pas négocier au nom de l’acheteur pour obtenir un prix à la baisse ou des meilleures conditions selon les critères de l’acheteur.
• Il peut toutefois faire visiter l’immeuble.
• Il doit informer objectivement l’acheteur non représenté sur tous les facteurs défavorables à la transaction.

Qu’un contrat de courtage achat soit signé ou non, lorsque l’acheteur décide de recourir aux services d’un courtier immobilier, il agit avec un intermédiaire dûment autorisé et encadré par l’OACIQ. En vertu de sa mission de protection du public, l’OACIQ s’assure de l’application de la Loi sur le courtage immobilier, qui réglemente les activités de courtage immobilier et offre des mécanismes de protection lors d’une transaction immobilière effectuée avec un courtier immobilier.

Avant de se lancer dans l’aventure, il est possible de vérifier à la section « Vérifier le dossier d’un courtier » si le courtier immobilier est bien titulaire d’un permis valide ou s’il a déjà été visé par une décision disciplinaire ou un avis de suspension de permis.

Pour toute question en lien avec une transaction immobilière impliquant un courtier immobilier, communiquez avec les agents d’Info OACIQ qui mettent leurs connaissances au service de la protection du public.