Premiers acheteurs : conseils pratiques pour quand vient le temps de quitter le nid

Les éléments essentiels d’un achat en toute confiance

Faire affaire avec un courtier immobilier donne accès aux protections prévues par la Loi sur le courtage immobilier. Parmi ses options, un acheteur peut signer un contrat de courtage achat avec un courtier immobilier titulaire d’un permis de l’OACIQ afin que celui-ci travaille pour lui exclusivement, ou encore obtenir un traitement équitable de la part du courtier du vendeur. Voici la différence :

Être représenté par un courtier immobilier, c’est mandater un professionnel pour défendre vos intérêts, vous prodiguer des conseils personnalisés et vous accompagner.

Recevoir un traitement équitable, c’est obtenir de l’information objective sur l’ensemble des faits pertinents à la transaction, ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, le courtier immobilier travaille dans l’intérêt du vendeur et non du vôtre.

Pour bien comprendre la distinction entre la représentation par un courtier immobilier et le traitement équitable, il est utile de consulter ce guide.

Attention. Pour rendre leur offre d’achat plus attrayante, certains acheteurs peuvent être tentés de renoncer à des mécanismes de protection tels que l’inspection préachat et les garanties légales. Or, cela les expose à des risques significatifs et pourraient limiter leurs recours possibles en cas d’ennuis.

Une inspection préachat effectuée par un membre d’une association professionnelle reconnue permet d’identifier des problèmes majeurs, tels que des fondations à refaire ou un système électrique non sécuritaire, afin d’éviter de coûteuses rénovations… ou d’en tenir compte dans le prix offert. De même, la garantie légale de propriété et de qualité protège les acheteurs contre les vices de titres et les vices cachés, même ceux inconnus des anciens propriétaires, qui pourraient être découverts une fois la transaction conclue.

Un certificat de localisation à jour, tel qu’exigé par la majorité des prêteurs hypothécaires, présente un portrait clair de la propriété en ce qui concerne les titres, les empiétements, ainsi que les lois et règlements applicables. Il permet d’identifier les servitudes, les zones inondables, les zones à risque et les restrictions municipales susceptibles d’influencer la décision d’achat. Un courtier immobilier pourra effectuer les vérifications nécessaires pour s’assurer que tout soit conforme.

Trouver de l'information fiable et centralisée

Dans tout projet immobilier, il importe de se renseigner sur ses droits, ses obligations et sur les comportements prudents à adopter afin de prendre des décisions éclairées. Les jeunes acheteurs peuvent parfois avoir du mal à trouver des ressources fiables et facilement accessibles.

Le site web de l’OACIQ offre une multitude d’outils gratuits et dans des formats variés, tels que le Guide de l’acheteur, qui détaille les différentes étapes d’une transaction immobilière, de la recherche d’une propriété au déménagement. Le Guide de l’acheteur est aussi disponible sous forme de balados.

L’agente virtuelle Élise utilise l’intelligence artificielle pour répondre aux questions générales, en se basant uniquement sur les textes de loi du Québec et sur les données de l’Organisme. De plus, les agents du centre de renseignements Info OACIQ peuvent être joints en semaine, par courriel ou par téléphone, pour répondre à des questions plus spécifiques.

Au cours de leur transaction, les premiers acheteurs rencontreront de nombreux professionnels ayant chacun un rôle à jouer. Ce feuillet d’information aide à mieux comprendre qui fait quoi.

Protections et ressources d'aide

Les acheteurs qui choisissent de se faire accompagner par un courtier immobilier bénéficient de protections supplémentaires. L’OACIQ exige l’utilisation de formulaires officiels standardisés à chaque étape de la transaction pour garantir le respect des règles. En cas de problème avec un courtier, une demande d’assistance peut être déposée directement auprès de l’Organisme. Celle-ci sera analysée et, en cas d’infraction déontologique, le courtier pourrait faire l’objet de sanction par le comité de discipline de l’OACIQ.

Différents fonds assurent le professionnalisme et l’intégrité des courtiers. Le Fonds d’assurance responsabilité professionnelle du courtage immobilier du Québec (FARCIQ) pourrait verser une indemnité en cas de faute, d’erreur ou d’omission causée par un courtier immobilier dans l’exercice de sa profession, tandis que le Fonds d’indemnisation du courtage immobilier (FICI) offre une protection advenant une fraude ou une manœuvre trompeuse. 

La majorité des transactions immobilières se passent bien. En 2023 :

• Près de 78 000 propriétés ont changé de main
• L’OACIQ a reçu environ 3 000 demandes d’assistance, parmi lesquelles 68 plaintes au comité de discipline ont été déposées.

L’information demeure la meilleure protection pour une transaction en toute confiance. Il est conseillé de consulter régulièrement ce site web, l’OACIQ y ajoute fréquemment des ressources utiles pour les consommateurs!