Prévention et solutions

Lors de la construction d’un immeuble, la vigilance est de mise. Il est recommandé d’effectuer des vérifications auprès de la municipalité au sujet des antécédents du secteur concernant le risque de formation de dépôts d’ocre. Il peut être judicieux de consulter les voisins pour savoir s’il y a des signes précurseurs comme la présence, après une pluie, d’eau rougeâtre dans les fossés ou en surface.

Il est recommandé de faire effectuer une évaluation des conditions actuelles par un professionnel avant de procéder à la construction. Cette évaluation établira :

• le type de sol
• son niveau de pH
• la présence de fer ou de ferrobactéries dans le sol
• la variation annuelle du niveau de la nappe phréatique

Si cela est requis, afin d’éviter les effets de la formation de dépôts d’ocre, des (3) adaptations pourront être apportées à certains éléments de l’immeuble, tels que :

• le niveau de la dalle de béton du sous-sol qui doit se situer au-dessus de la nappe phréatique;
• l’utilisation d’un drain agricole dont le diamètre, la dimension, l’emplacement des ouvertures et la composition sont adéquats;
• l’emplacement de la membrane géotextile;
• le type de remblai granulaire.

Si l’emplacement de la construction demeure à risque, il est recommandé d’aménager deux cheminées de nettoyage afin de permettre celui du drain si nécessaire.

Immeuble en revente

Lors de la revente d’un immeuble, il y lieu d’être attentif à tout signe pouvant indiquer un problème possible de dépôt d’ocre, tel qu’un taux important d’humidité au sous-sol, une inondation récente, la présence d’eau rougeâtre dans les fossés, en surface, sur la dalle de béton, dans les clapets anti-refoulement et dans le puisard. Il s’agit de l’objet des questions D9.2, D9.3 et D9.5 du formulaire Déclarations du vendeur sur l’immeuble.

Si la situation s’y prête, il faut faire effectuer des tests par un expert afin de confirmer que les problèmes sont bien causés par l’ocre ferreuse. Le cas échéant, des correctifs peuvent être apportés au bâtiment afin d’atténuer les symptômes du dépôt d’ocre. Ceux-ci varient selon l’emplacement et peuvent nécessiter :

• la modification de la pente du terrain;
• le scellement à la jonction du mur de béton et de la dalle de béton;
• l’installation de cheminées de nettoyage;
• le drainage sous la dalle;
• l’installation d’un enduit hydrofuge;
• la pose d’une membrane d’étanchéité;
• le rehaussement de la dalle du sous-sol;
• la condamnation du sous-sol.

Pour en savoir plus : Ocre ferreuse

Rappel du FARCIQ

Le courtier immobilier doit recommander à son client vendeur de fournir ses déclarations sur l’immeuble à toute personne ou société qui se propose de l’acquérir.

Lorsque les facteurs pouvant l’affecter lui sont divulgués, l’acheteur peut prendre une décision éclairée et acheter en toute connaissance de cause.

De son côté, le vendeur minimise ainsi les risques de recours pour vices cachés.