Agir seul ou avec un courtier : comment faire un choix éclairé

Ça y est! Vous êtes maintenant prêt à réaliser l’une des plus importantes transactions de votre vie. Parmi toutes les questions que vous vous poserez et toutes les décisions que vous prendrez, l’une des premières choses à faire est de déterminer la méthode que vous privilégierez pour procéder.

En effet, lorsque vient le temps de vendre, d’acheter, de louer ou de financer un immeuble, plusieurs options s’offrent à vous. Vous pouvez 

• effectuer la transaction par vous-même;
• recourir aux services d’une entreprise de services immobiliers; ou encore
• faire affaire avec un courtier immobilier.

L’OACIQ respecte votre liberté de choisir le modèle qui vous convient. L’important est que vous sachiez quand vous êtes protégé par la Loi sur le courtage immobilier et quand vous ne l’êtes pas.

C’est l’OACIQ qui, en vertu de sa mission de protection du public, veille à l’application de cette loi dont l’objectif est de règlementer les activités de courtage immobilier et d’offrir des mécanismes de protection lors d’une transaction immobilière effectuée avec un courtier.

Si vous choisissez d’utiliser les services d’un courtier, vous faites donc affaire avec un intermédiaire dûment autorisé et encadré par l’OACIQ.

Comment choisir un courtier

Il ne suffit pas de choisir un courtier au hasard. Il est primordial de choisir celui qui correspond le mieux à vos besoins.

Pour vous aider à faire votre choix, l’OACIQ vous propose quelques astuces :

Consultez vos proches

Une bonne piste de départ est de demander des références à votre entourage (parents, amis, collègues, voisins). Ensuite, sélectionnez des courtiers qui connaissent bien le quartier ou la région : un bon indicateur demeure le nombre de pancartes à son nom présentes dans les environs. Comme certains courtiers se spécialisent dans un type de marché plutôt que dans un autre (les copropriétés ou l'immobilier commercial, par exemple), soyez certain de préciser ce que vous recherchez lors de vos discussions.

Posez toutes vos questions

Pour bien sélectionner le courtier qui vous représentera, préparez-vous une liste de questions que vous poserez à différents candidats :

• En quoi ses services se distinguent-ils de ceux des autres courtiers?
• Travaille-t-il seul ou en équipe?
• Si vous voulez vendre, quelles sont ses propositions de mise en marché?
• Si vous voulez acheter, connaît-il bien la région ou le secteur où vous souhaitez vous installer, ainsi que le type de propriété qui vous intéresse?

Par-dessus tout, il est important que vous établissiez un lien de confiance avec votre courtier, et que vous vous sentiez à l’aise de discuter de toutes questions avec lui. Prenez aussi le temps de voir s’il comprend bien vos besoins et vos exigences.

Effectuez les vérifications d'usage

Assurez-vous également qu’il est bien titulaire d’un permis de courtier valide en consultant le Registre des titulaires de permis de l’OACIQ.

Jetez aussi un œil à la section « Vérifier le dossier d’un courtier » pour savoir s’il a déjà été visé par une décision disciplinaire ou un avis de suspension de permis.